据CTV报道，多伦多市中心一栋高档公寓的业主委员会，因与隔壁教堂兼援助中心存在长期矛盾，近日已将其告上法庭，索赔金额高达$230万元。
这家被起诉的机构名为Sanctuary Ministries Toronto，自1992年以来一直为无家可归者、住房困难者和其他弱势群体提供帮助。
它位于Charles街25号，而公寓CASA Condos就在几步之外的位置。
理想之家秒变“糟心窝”
CASA Condos位于Charles街33号，是一栋45层的现代玻璃塔楼，共有421个单元，它从一开始就被定位为“高端奢华住宅”，象征着市中心便利、安静又有档次的生活方式，是不少买家心中的“理想住宅”。
买房的人当初看中的就是“高端、安静、安全”。
但业主委员会表示，最近几年情况完全变了样——居民三天两头遇到骚扰，安全隐患不断，生活质量跟当初宣传里的“理想住宅”差得不是一星半点。
业主委员会指控，Sanctuary根本没有管好自家场所，任由各种非法、危险的事在里面发生。结果，这个原本打着“援助中心”旗号的地方，现在在不少人眼里已经成了违法活动的聚集点。
起诉书还列了十多条具体问题——有人吸毒、吵闹、打架，闹得凶的时候，连公寓住户都被挑衅甚至威胁过。
因此，业委会不仅要求对方赔$200多万损害赔偿，还希望法院下禁令：禁止Sanctuary的人或者访客踏进公寓半步，不得以任何形式干扰住户的正常生活。
禁令里写得很清楚：不许对公寓的住户、员工或者访客有威胁、骚扰、挑衅、攻击甚至辱骂的行为。
同时，业委会还要求这家援助中心管好自家地方，把秩序维持好，别再让吸毒、打架或者各种危险的事发生。
高价买房求安稳，邻居却是救助点
在这场纠纷里，公寓业主和教堂代表着两种完全不同的立场。
本周早些时候，业委会主席Peter McDonald接受采访时表示，Sanctuary“不是一个好邻居”，甚至称他们所运营的教堂是一个“异教”。
McDonald已经在这个公寓住了15年，自大楼建成起就一直担任业委会成员。
在他看来，Sanctuary根本不是教堂，他们做的事就是变相纵容无家可归的吸毒者。
他表示，大家其实早就知道这场官司很棘手，因为对方是一家慈善机构。
但公寓住户真正关心的核心是：社区安全。
这些矛盾不是一天两天了，大家和Sanctuary打交道已经有十几年了。居民们试过各种办法：请过说客出面沟通，也花钱请过安保，但都没什么用。
从居民的角度来看，他们花高价买房是为了稳定、安全和品质生活；而在Sanctuary眼里，它承担的是宗教和慈善功能，要为弱势群体提供庇护。
于是，问题就变成了一个更大的社会议题：奢华地产与公共福利，到底谁才是市中心的“合法主人”？
目前，多伦多市政府和警方都拒绝发表评论，当地议员Chris Moise也没有回应采访请求。
豪宅业主告赢毒品中心
不光是多伦多，类似上文的案例在温哥华也曾上演。
早在2020年，温西Yaletown社区Seymour街上设立了一个免费毒品发放中心，位置就紧挨着高端公寓Seymour Residences。
自运营以来，周边居民投诉不断，这里成了吸毒、盗窃和骚乱的聚集点，严重影响生活品质。
于是，业主们组织起来，把市议会告上法庭，理由是批准该站点的决定违反了分区规定，这个地段根本不合适。
经过长达一年的拉锯，到2024年4月，这个毒品中心终于被迫搬离Seymour街。
这个案例与多伦多的情况如出一辙：都是高端社区与社会福利机构正面冲突，结果是居民维权成功，流浪汉、吸毒群体搬走，社区恢复了安宁，但其实双方需求的矛盾始终没有真正解决。
Sanctuary回应：我们会打到底
对于业主委员会的起诉，Sanctuary表示已聘请律师，将在法庭上为自己抗辩。
在提供给CP24的一份声明中，机构强调自己和所服务的群体几十年来一直是社区的一部分，如今却因为公寓觉得无家可归者的存在让他们“不方便”而被起诉。
Sanctuary说，能为社区里最弱势的人服务是他们的骄傲，这件事他们还会继续做下去。他们也强调，打官司解决不了住房危机，希望公寓能撤回诉讼，否则就只能在法庭上硬碰硬。
这官司不好打
资深地产律师Mark Weisleder认为，这场官司更多是一种“表态”。
虽然诉状里罗列了大量指控，但要在法庭上拿出确凿证据证明Sanctuary对所有吸毒、打架、骚扰甚至财物损坏事件都负有直接责任，其实非常困难。
Weisleder表示，虽然他原则上认同这起诉讼，但靠打官司未必能彻底解决问题，关键还是双方能坐下来谈。
同时他也提醒买房者，不要只看房子本身，还得提前了解周边环境。
也有人替福利机构说话。多伦多大学规划学项目主任、副教授Luisa Sotomayor表示，这是豪宅业主在用自己的权力和特权，重新定义“市中心生活”。
在他们眼里，买在市中心就是为了享受地段和生活方式，唯独不想看到贫困和流浪汉。这些和他们追求的“高端精致生活”完全不搭调。
而Sanctuary在这片社区扎根数十年，一直在给最弱势的人提供食物、住处和尊严，本来应该得到认可。
可现在，公寓业委会反过来把这当成“罪状”，不但索赔几百万，还要申请禁令。在Sotomayor看来：这就是在把无家可归者当成“罪犯”来处理。
Sotomayor还说，诉状里很多内容既不真实也不公平，明明是社会和政府长期没解决的问题，却硬要甩锅给一个教堂和慈善机构。
事实上，Sanctuary根本没法独自解决全市的住房危机和服务缺口，他们只是在尽力帮忙、弥补漏洞而已。
这样的指控非常“冷漠无情”，等于把那些艰难求生的人当成不存在。说白了，这就是一场“财产权”和“人权”的阶级冲突。
但无论如何，如果Sanctuary打算应战，就必须在法庭规定期限内提交答辩状，或者至少先递交一份“抗辩意向通知”。
购房避雷指南
想买房的人，别只看楼盘宣传，先把周边摸清楚——按指南走就不容易踩坑。
提前做功课：用Google Maps和街景看看周边，有没有避难所、毒品发放点、低门槛庇护所。
查规划文件：了解哪些地块被划作宗教、福利或社区中心，避免“踩雷”。
看舆论反馈：翻翻本地新闻和社区论坛，看看附近有没有类似纠纷或居民投诉。
实地考察：别光看样板间，最好晚上亲自去走一圈，观察治安和人流情况。
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